Najdroższe i najtańsze rejony głównych rynków mieszkaniowych

Mimo wzrostowej tendencji cen mieszkań w skali całego kraju, pomiędzy miastami, które stanowią główne rynki mieszkaniowe widoczne są duże różnice w poziomie średnich cen. Podobne różnice są widoczne w samych miastach. W każdym większy mieście można wskazać te rejony, które cieszą się większym zainteresowaniem kupujących, jak i te gdzie to zainteresowanie jest mniejsze. Popyt znajduje oczywiście swoje odzwierciedlenie w średnich stawkach obowiązujących w poszczególnych rejonach. Sprowadziliśmy, które rejony na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce są statystycznie najdroższe, a które najtańsze.
REKLAMA
Mieszkania – w prostej linii

Gdyby narysować prostą linię od centralnego punktu w centrum Warszawy, Krakowa i innych dużych miast w Polsce, w kierunku ich rogatek, to można by z łatwością zauważyć, że rosnąca odległość od tego punktu przekłada się na niższą cenę mieszkań.

Każda dzielnica czy osiedle, które znajdują się dalej, zwykle cechuje nieco niższa średnia stawka. Taka zasada dotyczy zarówno lokali mieszkalnych z pierwotnego, jak i z wtórnego rynku tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Poniżej przedstawiamy zestawiania średnich cen ofertowych mieszkań w najdroższych i najtańszych rejonach na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce.

Miano najdroższej dzielnicy w Warszawie – jeśli chodzi o nowe mieszkania deweloperskie – w III kwartale 2021 roku dzierżyło Śródmieście. Na kolejnych miejscach znajdowały się Żoliborz oraz Mokotów. Najtańszy obszar administracyjny w stolicy to Wesoła, która wyprzedzała w tym względzie Białołękę oraz Wawer. W Krakowie, podobnie jak to było w Warszawie, najwyższą średnią cenę za cztery ściany z pierwszej ręki odnotowano na Starym Mieście. Na kolejnych miejscach w zestawieniu znajdowały się Grzegórzki i Zwierzyniec. W grodzie Kraka najtaniej było na Wzgórzach Krzesławickich oraz Swoszowicach i Nowej Hucie.

W Poznaniu od lipca do września 2021 r. najdrożej było na Wildze, dalej znajduje się Sołacz oraz Stare Miasto. Na przeciwległym końcu z kolei znajdowały się Morasko & Umultowo, Starołęka i Piątkowo. Aby kupić cztery kąty w Łodzi najgłębiej do kieszeni trzeba było sięgnąć na Śródmieściu, Bałutach i w rejonie Chojny-Dąbrowa. Najniższe przeciętne stawki odnotowano za to w rejonach Polesie & Retkina, Teofilów i Górna. We Wrocławiu, gdzie nadal żywy w świadomości mieszańców jest dawny podział terytorialny na pięć dużych dzielnic, w zestawieniu rejonów z najwyższą średnią ceną kolejność była następująca: Śródmieście, Stare Miasto, Krzyki, Psie Pole, Fabryczna.


Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
 
Miasto Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.)
Warszawa Śródmieście (16 084 zł)
Żoliborz (15 945 zł)
Mokotów (15 084 zł)
Wesoła (8 153 zł)
Białołęka (8 872 zł)
Wawer (9 077 zł)
Kraków Stare Miasto (14 166 zł)
Grzegórzki (13 503 zł)
Zwierzyniec (12 621 zł)
Wzgórza Krzesławickie (7 256 zł)
Swoszowice (7 428 zł)
Nowa Huta (8 226 zł)
Poznań Wilda (10 110 zł)
Sołacz (9 732 zł)
Stare Miasto (9 723 zł)
Morasko & Umultowo (7 076 zł)
Starołęka (7 236 zł)
Piątkowo (7 298 zł)
Łódź Śródmieście (7 666 zł)
Bałuty (7 616 zł)
Chojny-Dąbrowa (7 552 zł)
Polesie & Retkina (7 161 zł)
Teofilów (6 973 zł)
Górna (6 967 zł)
Wrocław Śródmieście (11 774 zł)
Stare Miasto (11 512 zł)
Krzyki (9 024 zł)
Psie Pole (8 549 zł)
Fabryczna (8465 zł)
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Wspomniana powyżej zasada ujemnej korelacji odległości od centrum oraz ceny za mieszkanie - choć niektóre rejony miast się wymieniają - jest widoczna również na rynku wtórnym. W Warszawie przeciętnie najwyższa była cena mieszkań z drugiej ręki na Śródmieściu, Żoliborzu i Woli. Najtańsze rejony to Rembertów, Białołęka i Wesoła.

W grodzie Kraka najdroższe dzielnice to Stare Miasto, Zwierzyniec i Grzegórzki, a najtańsze to Wzgórza Krzesławickie, Bieżanów-Prokocim i Swoszowice. W Poznaniu relacja najdroższe – najtańsze wyglądała następująco: Stare Miasto, Główna, Zawady-Komandoria – Antoninek, Krzyżowniki-Smochowice, Piątkowo. Z Kolei w Łodzi: Widzew, Radogoszcz, Chojny-Dąbrowa – Górna, Polesie & Retkina i Bałuty.


Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi mieszkań z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
 
Miasto Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.)
Warszawa Śródmieście (17 431 zł)
Żoliborz (14 856 zł)
Wola (13 388 zł)
Rembertów (8 630 zł)
Białołęka (9 382 zł)
Wesoła (9 737 zł)
Kraków Stare Miasto (14 156 zł)
Zwierzyniec (13 655 zł)
Grzegórzki (12 934 zł)
Wzgórza Krzesławickie (8 619 zł)
Bieżanów-Prokocim (8 778 zł)
Swoszowice (8 837 zł)
Poznań Stare Miasto (9 184 zł)
Główna (9 020 zł)
Zawady-Komandoria (8 827 zł)
Antoninek (6 349 zł)
Krzyżowniki-Smochowice (7 338 zł)
Piątkowo (7 368 zł)
Łódź Widzew (6 625 zł)
Radogoszcz (6 432 zł)
Chojny-Dąbrowa (6 421 zł)
Górna (6 060 zł)
Polesie & Retkina (6 153 zł)
Bałuty (6 243 zł)
Wrocław Stare Miasto (10 696 zł)
Śródmieście (9 434 zł)
Krzyki (9 183 zł)
Fabryczna (8 689 zł)
Psie Pole (8 612 zł)
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.


Domy – reguła przestrzeni

Domy z rynku pierwotnego nie zawsze powstają w podobnych rejonach, co mieszkania. Osoby kupujące nieruchomości w zabudowie jednorodzinnej, bez względu czy będzie to dom wolnostojący, czy zabudowa bliźniacza czy szeregowa, zwykle poszukują innego otoczenia, niż ci kupujący mieszkanie w bloku. Ci pierwsi zazwyczaj chcą mieć więcej przestrzeni, która jest widoczna w powierzchni domu, ale również w przylegającej do niego działce. Ponadto zwykle wybierają rejony cechujące się mniej zwartą zabudową. Sama odległość do centrum – jak zawsze również ma znaczenie - nie odgrywa już jednak roli najbardziej istotnego czynnika.

Świadczą o tym rejony miast z najwyższą średnią ceną ofertową za dom jednorodzinny od dewelopera. W Warszawie na szczycie w III kwartale 2021 roku nie znajdowało się Śródmieście, ale zawsze popularny Mokotów, a dalej Włochy i Bielany. Najniższe przeciętne stawki za domy odnotowane zostały z kolei na Pradze-Południe, Białołęce i Bemowie. W Krakowie najbardziej poszukiwane i przeciętnie najdroższe były domy na Grzegórzkach, Zwierzyńcu i Łagiewnikach-Borku Fałęckim. Na drugim końcu zestawiania znalazły się Nowa Huta, Podgórze Duchackie i Wzgórza Krzesławickie.

W Poznaniu relacja najdroższe rejony i najtańsze rejony z nowymi domami wyglądała następująco: Ogrody & Wola, Winogrady, Piątkowo – Antoninek, Szczepankowo, Junikowo. W Łodzi w III kwartale 2021 kolejność rejonów w których oferowane były domy deweloperskie wyglądała następująco: Bałuty, Polesie & Retkina, Górna, Widzew. We Wrocławiu: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole.


Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku pierwotnego, III kwartał 2021 r.
 
Miasto Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.)
Warszawa Mokotów (10 637 zł)
Włochy (9 188 zł)
Bielany (9 170 zł)
Praga-Południe (4 915 zł)
Białołęka (6 549 zł)
Bemowo (6 919 zł)
Kraków Grzegórzki (10 340 zł)
Zwierzyniec (10 336 zł)
Łagiewniki-Borek Fałęcki (10 184 zł)
Nowa Huta (5 273 zł)
Podgórze Duchackie (5 520 zł)
Wzgórza Krzesławickie (5 640 zł)
Poznań Ogrody & Wola (8 452 zł)
Winogrady (8 361 zł)
Piątkowo (7 926 zł)
Antoninek (4 777 zł)
Szczepankowo (5 687 zł)
Junikowo (5 854 zł)
Łódź Bałuty (7 099 zł)
Polesie & Retkina (6 150 zł)
Górna (5 606 zł)
Widzew (4 493 zł)
Wrocław Krzyki (8 072 zł)
Fabryczna (6 975 zł)
Psie Pole (6 271 zł)
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.

Zestawienie rejonów miasta z najwyższymi, jak i najniższymi średnimi cenami domów, które zostały wystawione na sprzedaż przez dotychczasowego właściciela wygląda nieco inaczej. Wynika to faktu, że zwykle są to obszary cechujące się odpowiednią podażą starszej zabudowy. Dlatego w Warszawie w minionym kwartale najdrożej było na Żoliborzu, Mokotowie oraz Ochocie. Najtaniej z kolei w Wesołej, na Targówku i w Rembertowie. W Krakowie cenowo dominowało Stare Miasto, a za nim Zwierzyniec i Prądnik Czerwony. Najtańsze dzielnice to Mistrzejowice, Bieńczyce i Nowa Huta.

W Poznaniu najdroższe rejony vs najtańsze to: Rataje & Łacina, Sołacz, Stare Miasto vs Główna, Jeżyce i Starołęka. W Łodzi analogiczne zestawienie wygląda następująco: Polesie & Retkina, Bałuty, Teofilów – najdroższe rejony, Śródmieście, Radogoszcz, Górna – najtańsze rejony. We Wrocławiu na czele klasyfikacji znalazło się Stare Miasto, dalej Śródmieście, Krzyki, Fabryczna i Psie Pole.


Dzielnice z najwyższymi i najniższymi średnimi cenami ofertowymi domów z rynku wtórnego, III kwartał 2021 r.
 
Miasto Dzielnice (rejony) z najwyższymi cenami (zł/mkw.) Dzielnice (rejony) z najniższymi cenami (zł/mkw.)
Warszawa Żoliborz (16 067 zł)
Mokotów (12 083 zł)
Ochota (11 888 zł)
Wesoła (5 954 zł)
Targówek (6 212 zł)
Rembertów (6 454 zł)
Kraków Stare Miasto (11 404 zł)
Zwierzyniec (9 918 zł)
Prądnik Czerwony (9 818 zł)
Mistrzejowice (3 617 zł)
Bieńczyce (4 588 zł)
Nowa Huta (5 044 zł)
Poznań Rataje & Łacina (11 609 zł)
Sołacz (9 793 zł)
Stare Miasto (9 472 zł)
Główna (2 423 zł)
Jeżyce (3 573 zł)
Starołęka (3 648 zł)
Łódź Polesie & Retkina (5 087 zł)
Bałuty (5 082 zł)
Teofilów (4 869 zł)
Śródmieście (3 141 zł)
Radogoszcz (4 084 zł)
Górna (4 277 zł)
Wrocław Stare Miasto (7 634 zł)
Śródmieście (7 538 zł)
Krzyki (7 086 zł)
Fabryczna (7 056 zł)
Psie Pole (6 524 zł)
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
PRZECZYTAJ JESZCZE
Koronawirus
zachodniopomorskie
zobacz mapę / szczegóły
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Gryficach